ലണ്ടൻ: സ്വന്തം ലേഖകൻ

സ്വകാര്യ ഉടമകളുടെ വീടുകളിലേയും  മറ്റു താമസ സ്ഥലങ്ങളിലേയും വാടകക്കാർ ഏഴ് വർഷത്തിനിടയിലെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന വാടക വർദ്ധനവ് നേരിടുന്നതായി സർക്കാർ കണക്കുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു.

കോവിഡിനും ബാങ്ക് ഓഫ് ഇംഗ്ലണ്ടിന്റെ പലിശവർദ്ധനവിനും ശേഷം ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കിൽ നിന്ന് ചൂഷണം നേരിടുന്ന ഭൂവുടമകൾ ആ ചെലവുകൾ  വടക്കാരിലേക്ക് കൈമാറിയതിനാൽ വാടക കഴിഞ്ഞ വർഷം 4% ഉയർന്നു.

ഡിസംബറിൽ നടത്തിയ സർവേയിൽ പങ്കെടുത്ത നാലിലൊന്ന് വാടകക്കാരും കഴിഞ്ഞ ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ വാടക വർധിച്ചതായി പറഞ്ഞതായി ഓഫീസ് ഫോർ നാഷണൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് (ഒഎൻഎസ്) അറിയിച്ചു.

ഈ വർഷം 14 ലക്ഷത്തിലധികം കുടുംബങ്ങൾ അവരുടെ ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് പുതുക്കുമെന്ന് ഒഎൻഎസ് പറഞ്ഞു, അവരിൽ 57% പേർ നിലവിൽ 2% ൽ താഴെ പലിശയാണ് നൽകുന്നത്. 371,000 ഡീലുകൾ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ ഏപ്രിലിനും ജൂണിനുമിടയിൽ ഈ പുതുക്കൽ ഏറ്റവും ഉയർന്നതായിരിക്കും.

വാടകക്കാർ ആനുപാതികമായി ഭവന ചെലവുകൾക്കായി ഉടമകളെക്കാൾ കൂടുതൽ ചെലവഴിക്കുന്നുവെന്നതാണ് നിലവിലെ സ്ഥിതി.

2021-ലെ ഏറ്റവും പുതിയ കണക്കുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, പ്രതിവാര വീട്ടുചെലവിന്റെ ശരാശരി 24% വാടകക്കാർക്ക് വാടകയിനത്തിൽ നല്കേണ്ടിവരുമ്പോൾ, ഭവനവായ്പ എടുത്തിട്ടുള്ള കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് വീട്ടുചെലവിന്റെ 16% മാത്രമാണ് വരുന്നത്.

ഒരു പുതിയ വാടകയ്‌ക്ക് വേണ്ടി തിരയുകയാണെങ്കിൽ ഇത് ഒരു വിഷമകരമായ സാഹചര്യമാണ്. പല വാടകക്കാർക്കും നിലവിലുള്ള വാടക കരാറുകളിൽ സ്ഥിരമായ വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം തുടരാൻ തീരുമാനിക്കാം, പകരമുള്ള   ഒരു നീക്കവും വാടകയിൽ കൂടുതൽ ചിലവ് വരുത്തുമെന്ന് വിപണി വിദഗ്ദർ പറയുന്നു.

വാടക അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ താങ്ങാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാണെന്ന് പറയുന്ന വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണവും കൂടിവരികയാണ്. സെപ്റ്റംബർ അവസാനത്തിൽ 27% ൽ നിന്ന് ഡിസംബർ പകുതിയോടെ അവരുടെ എണ്ണം 31% ആയി ഉയർന്നു.

മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള പെൻഷൻ പറ്റിയ മുതിർന്നവരാണ്  ഉയർന്ന അനുപാതം (45%) മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കിലെ മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ച് ആശങ്കാകുലരാണെന്ന് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തിട്ടുള്ളത്.

2022-ൽ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകളിൽ കുത്തനെ വർധനയുണ്ടായി, ലിസ് ട്രസ്സിന്റെ പ്രീമിയർഷിപ്പിന്റെ കാലത്തെ സാമ്പത്തിക മേഖലയെ തകർത്ത മിനി-ബജറ്റിന്റെ ഭാഗമാണ് ഇത്. നികുതി വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുമെന്ന വാഗ്ദാനങ്ങളോട് വിപണികൾ പ്രതികൂലമായി പ്രതികരിച്ചതിനാൽ അവയ്ക്ക് എങ്ങനെ ധനസഹായം ലഭിക്കും എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശദീകരണമില്ലാത്തതിനാൽ നിരക്കുകൾ ഉയർന്നു.

ഭരണമാറ്റം വന്നപ്പോൾ പുതിയ, രണ്ട് വർഷത്തെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ശരാശരി ചെലവ് വിപണിയിൽ സ്ഥിരത കൈവരിച്ചതിന് ശേഷം സാവധാനത്തിൽ കുറഞ്ഞു, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും കഴിഞ്ഞ വർഷത്തെ അപേക്ഷിച്ച് 5.78% കൂടുതലാണ്.

അവരുടെ നിലവിലെ ഫിക്‌സഡ്-റേറ്റ് ഡീൽ കാലഹരണപ്പെടുമ്പോൾ ആയിരക്കണക്കിന് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഉയർന്ന മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവ് നേരിടേണ്ടിവരുമെന്ന് ONS ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു.

25 വർഷത്തിനുള്ളിൽ കടമെടുത്ത 100,000 പൗണ്ട് മൂലധനത്തിന്റെയും തിരിച്ചടവ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെയും പലിശ നിരക്ക് 2% ൽ നിന്ന് 6% ആയി വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് £220 ആയി ഉയരും.

£300,000 മോർട്ട്ഗേജിന്റെ അതേ വർദ്ധനവ് പ്രതിമാസ തിരിച്ചടവ് £661 ആയി ഉയരും.

ഇതുമൂലവും ഭവന വില ഉയർന്നതിനാലും വീട് വാങ്ങാൻ തയാറെടുത്തിരുന്ന പലരും അത് മാറ്റിവച്ച് വാടകയ്ക്ക് മാറുവാൻ തീരുമാനിച്ചതും മറ്റൊരു പ്രതിഭാസമാണ്. തന്മൂലം വീട്ടുവാടക ഉയർന്നുനിൽക്കുകയും വാടക വീടുകൾ പോലും ലഭിക്കാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാകുന്ന സ്ഥിതിവിശേഷത്തിലേക്ക് കാര്യങ്ങൾ നീങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു.