ലണ്ടൻ: സ്വന്തം ലേഖകൻ

യുകെയിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്കുകൾ അടുത്ത വർഷത്തോടെ കുറയുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, ഇത് ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകൾക്ക് സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന സാധ്യതയിലേക്ക് നയിച്ചേക്കാം.

സ്വന്തമായി ഒരു വീട് എന്ന ലക്ഷ്യത്തിലേക്കുള്ള യാത്ര ആരംഭിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും എളുപ്പത്തിലും പ്രത്യേക ഇളവുകളോടെയും അത് അതിവേഗം സ്വന്തമാക്കുന്നതിനുള്ള ചില ടിപ്‌സുകളും നിർദ്ദേശങ്ങളുമാണ് ഭവന ലോൺ രംഗത്തെ വിദഗ്ദ്ധർ പങ്കുവയ്ക്കുന്നത്.

1. എത്രയും വേഗം സമ്പാദ്യം ആരംഭിക്കുക

യുകെ ഫിനാൻസിന്റെ കണക്കനുസരിച്ച്, ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്ന ഒരാൾ നൽകേണ്ട ശരാശരി ഡെപ്പോസിറ്റ് £34,500 ആണ്. അതിനാൽ നിങ്ങൾ എത്രയും വേഗം സമ്പാദ്യം ആരംഭിക്കുന്നുവോ അത്രയും നല്ലത്.

ആദ്യമായി വീടുവയ്ക്കാൻ പണം സമ്പാദിക്കുന്നവർക്ക് ലൈഫ് ടൈം ISA (വ്യക്തിഗത സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ട്) 25% ബോണസ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഏതൊരു നികുതി വർഷത്തിലും സേവുചെയ്യുന്ന  ഓരോ £4,000 നും, സർക്കാർ £1,000 അധികമായി നൽകും.

"നിങ്ങളുടെ സേവിംഗ്സ് അലവൻസ് 18 വയസ്സ് മുതൽ 30 വയസ്സ് വരെ പരമാവധി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുകയാണെങ്കിൽ, സൗജന്യ ബോണസായി £22,000 ലഭിക്കും," ഡിജിറ്റൽ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ ടെംബോ ചീഫ് എക്സിക്യൂട്ടീവ് റിച്ചാർഡ് ഡാന പറയുന്നു.

"അതുപോലെ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കും സംഭാവന നൽകാം. എന്നാൽ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടകാര്യം, £450,000 വരെ വിലയുള്ള ആദ്യവീട് വാങ്ങുന്നതിന് മാത്രമേ ഇങ്ങനെ നിക്ഷേപിക്കുന്ന പണം പിൻവലിക്കാൻ കഴിയൂ എന്നതാണ്."

2. കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്ഷനുകൾ നോക്കുക

ലോണെടുക്കാനുള്ള ഇനിഷ്യൽ നിക്ഷേപം സമാഹരിക്കാൻ പാടുപെടുന്നവർക്ക് ഇപ്പോൾ 95% ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) ഡീലുകളുടെ വിശാലമായ ശ്രേണി ലഭ്യമാണ് എന്ന് ലണ്ടൻ & കൺട്രി മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാരിൽ നിന്നുള്ള ഡേവിഡ് ഹോളിംഗ്വർത്ത് പറയുന്നു.

പുതിയ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 2008 ലെ സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്കുശേഷം ഇതുവരെയുള്ളതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപ മോർട്ട്ഗേജുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ഇപ്പോൾ ലഭ്യമാണ്, 

"യോർക്ക്‌ഷെയർ ബിൽഡിംഗ് സൊസൈറ്റി £5,000 ഡെപ്പോസിറ്റ് മാത്രമുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 99% വരെ തുല്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് അവർക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയും," മിസ്റ്റർ ഹോളിംഗ്സ്‌വർത്ത് പറയുന്നു.

"മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വാടക അടച്ചതിന്റെ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ് പ്രകടിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്നവർക്ക് സ്കിപ്റ്റണിന്റെ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ് മോർട്ട്ഗേജ് 100% വരെ വായ്പ വാഗ്ദാനം ചെയ്യും."

എന്നിരുന്നാലും, ചെറിയ നിക്ഷേപ മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധാരണയായി ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകൾ വാങ്ങുന്നു എന്നത് പ്രത്യേകം ശ്രദ്ധിക്കണം. കൂടാതെ കർശനമായ യോഗ്യതാ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാൻ പാടുപെടുന്ന സ്വയംതൊഴിൽ ചെയ്യുന്ന നിരവധിപ്പേർക്ക് ഇത് അനുയോജ്യമല്ലായിരിക്കാം.

3. ഷെയറിങ് ഉടമസ്ഥാവകാശം അന്വേഷിക്കുക:

1980-കൾ മുതൽ ഇംഗ്ലണ്ടിൽ ഷെയറിങ് ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭ്യമാണ്, ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 25% മുതൽ 75% വരെ "പങ്കിട്ട്" സ്വന്തമാക്കാൻ ഇത് അനുവദിക്കുന്നു. സ്കോട്ട്ലൻഡ്, വെയിൽസ്, വടക്കൻ അയർലൻഡ് എന്നിവിടങ്ങളിലും സമാനമായ പദ്ധതികൾ ലഭ്യമാണ്.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചെറിയ നിക്ഷേപം ആവശ്യമാണ്, നിങ്ങളുടെ ഓഹരി വാങ്ങാൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്ത് ബാക്കിയുള്ളതിന് വീട്ടുടമസ്ഥന് വാടക നൽകാനുമാകും.

കാലക്രമേണ നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഷെയറിന്റെ  അളവ് വർദ്ധിപ്പിക്കാനും വാടക തുക കുറയ്ക്കാനും കഴിയും. ഇത് "സ്റ്റെയർകേസിംഗ്" എന്നറിയപ്പെടുന്നു, ഒടുവിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് പൂർണ്ണമായും സ്വന്തമാക്കുക എന്നതാണ് ലക്ഷ്യം.

4. 'വരുമാന വർദ്ധനവിനുള്ള' ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പരിഗണിക്കുക.

"അമ്മയുടെയും അച്ഛന്റെയും ബാങ്ക് നിക്ഷേപം" ചിലർക്ക് ഒരു ഓപ്ഷനായിരിക്കില്ല, പക്ഷേ പണം കടം വാങ്ങാതെ തന്നെ കുടുംബാംഗങ്ങളിൽ നിന്ന് സഹായം നേടാനുള്ള വഴികളുണ്ട്.

വരുമാന വർദ്ധന മോർട്ട്ഗേജ് (ജോയിന്റ് ബോറോവർ സോൾ പ്രൊപ്രൈറ്റർ മോർട്ട്ഗേജ് എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു) ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക്, മൂന്ന് കുടുംബാംഗങ്ങളെ (അല്ലെങ്കിൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ സുഹൃത്തുക്കളെ) അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ പങ്കു ചേർക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു, അങ്ങനെ അവർക്ക് വായ്പ നൽകുന്നയാളിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന തുക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

"ബൂസ്റ്ററുകൾ" മോർട്ട്ഗേജിലാണെങ്കിലും, അവർ വീടിന്റെ ഉടമകളല്ല, അതിനാൽ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാളുടെ നിലയെ ഇത് ബാധിക്കില്ല.

"കരിയറിലെ ഏറ്റവും ചെറിയ പ്രായത്തിലുള്ളവരും കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ളവരുമായ, ആദ്യമായി വാങ്ങുന്ന യുവാക്കൾക്കിടയിൽ ഇത് കൂടുതൽ പ്രചാരത്തിലുണ്ട്," ടെംബോയിൽ നിന്നുള്ള റിച്ചാർഡ് ഡാന പറയുന്നു.

5. 'പ്രൊഫഷണൽ' മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭ്യമാണ്

ഡോക്ടർമാർ, നഴ്‌സുമാർ, ആർക്കിടെക്റ്റുകൾ, അക്കൗണ്ടന്റുമാർ തുടങ്ങിയ നിയന്ത്രിത അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത തൊഴിലുകളിൽ ജോലിചെയ്യുന്ന ആദ്യവീട് വാങ്ങലുകാർക്ക്, അവരുടെ വരുമാനത്തിന്റെ ആറിരട്ടി വരെ വായ്പയെടുക്കാൻ പ്രാപ്തമാക്കുന്ന "പ്രൊഫഷണൽ" മോർട്ട്ഗേജുകൾ പല വായ്പദാതാക്കളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

പ്രത്യേക തൊഴിലുകൾക്ക് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ലെൻഡർമാരും ഡീലുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ടീച്ചേഴ്‌സ് ബിൽഡിംഗ് സൊസൈറ്റി അധ്യാപന മേഖലയിലുള്ളവരുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു, 

അതേസമയം കെൻസിംഗ്ടൺ എൻഎച്ച്എസ് ജീവനക്കാർ, പോലീസ് ഉദ്യോഗസ്ഥർ, അഗ്നിശമന സേനാംഗങ്ങൾ, അധ്യാപകർ എന്നിവർക്ക് മികച്ച വരുമാന കണക്കുകൂട്ടൽ ഭവന ലോണുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

"കടം വാങ്ങൽ തുക മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സഹായിക്കുന്നതിന് ഓവർടൈമും രണ്ടാമത്തെ ജോലിയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനവും കണക്കിലെടുക്കാനും ഈ സ്‌കീമിൽ കഴിയും."

പക്ഷേ: "എപ്പോഴും മാർക്കറ്റിലെ മറ്റുള്ള ഓഫറുകളും  അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.  അതുപോലെ ഈ  മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പലിശ നിരക്കുകൾ അൽപ്പം കൂടുതലായിരിക്കാം, അതിനാൽ ഏറ്റവും മികച്ച മൊത്തത്തിലുള്ള ഫിറ്റിനെക്കുറിച്ച് ഉപദേശം സ്വീകരിച്ച് തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്."